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驚！臺北「房價租金比」高達56倍

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-09-02

新聞摘要

臺北市房價年漲幅持續(xù)攀升，房價租金比高達56倍

六都的房價指數(shù)年漲幅持續(xù)攀升，儘管臺北市房價漲幅相對較小，但其房價租金比則高達56倍。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2024年6月國內經濟景氣信號分數(shù)為38分，燈號轉為紅燈，出口表現(xiàn)轉好，顯示國內景氣持續(xù)增溫。據最新一期2024年6月清華安富房價指數(shù)顯示，全國房價指數(shù)為206.92，較2023年同月上漲13.04％，整體呈現(xiàn)穩(wěn)定向上趨勢。六都的房價指數(shù)年漲幅持續(xù)攀升，儘管臺北市房價漲幅相對較小，但其房價租金比則高達56倍。

房價租金比為房價與年租金之比率，該比值反映購屋成本與租金收益的關係，房價租金比若是越高，代表透過出租回收成本的年限就越長，對於投資客不利，相較之下，代表適合租屋，有利於承租者；相反的，若是房價租金比數(shù)字偏低，則代表「租不如買」。此外，該比值亦是做為觀察市場是否有泡沫現(xiàn)象的指標之一。好時價排除實價登錄買賣及租金的異常案件後，選取交易面積30至50坪的住宅及租賃樣本，分別計算買賣總價及年租金中位數(shù)，以此計算臺北市的「房價租金比」。好時價發(fā)現(xiàn)2023年臺北市整體房價中位數(shù)為2,900萬元，而年租金中位數(shù)為51.6萬元，房價租金比一路從2014年的40倍攀升至2023年的56.2倍，呈現(xiàn)顯著上升趨勢，再再顯示臺北居大不易。

臺北市以集合式住宅為主，進一步觀察2023年各建物類型的房價租金比，臺北市住宅大樓房價中位數(shù)為3,420萬元，年租金中位數(shù)為69萬元，房價租金比為49.57倍；華廈房價中位數(shù)為2,820萬元，年租金中位數(shù)為54萬元，房價租金比為52.2倍；公寓房價中位數(shù)為1,920萬元，年租金中位數(shù)為36萬元，房價租金比則高達53.4倍。由上述內容發(fā)現(xiàn)，臺北市公寓型態(tài)的房價租金比明顯高於華廈及大樓，推測因公寓的屋齡普遍較高且缺乏公共設施及電梯，因此租金較低，然民眾購置公寓的目的為期待未來都更所帶來增值效益，導致公寓房價持續(xù)上漲，使得其房價租金比數(shù)字較高。

整體而言，臺北市近十年來房價漲幅超近二成，然而租金中位數(shù)漲幅約6％，租金漲幅追不上房價速度，導致房價租金比節(jié)節(jié)升高。高房價租金比讓投資客欲當包租公的難度增加，反而傾向短期買賣交易獲利，此又影響後市造成房價上漲的惡性循環(huán)！建議政府應盡速提出住宅政策，穩(wěn)定房市發(fā)展。